Corona-krisen og de lukkede grænser har sat en stopper for rigtig mange danskeres planer om ferie i udlandet. Det har samtidig fået danskerne til at rette opmærksomheden mod sommerhusområderne.
Tal fra Mybanker viser, at antallet af kunder, der ønsker et tilbud på finansiering af sommerhus, næsten er fordoblet de seneste måneder. Således var det 2,9 procent af kunderne hos Mybanker, der i marts 2020 ønskede et lån til sommerhuskøb. I maj er det 5,3 procent af alle Mybankers kunder. Til sammenligning lå tallet i samme periode sidste år på 1-2 procent af kunderne.
Getaway på miniferie i Nordjylland
Brug en forlænget weekend til at koble af i et dejligt feriehus beliggende midt i naturen. Her kan I nyde hinanden og lange gåture i skoven, ved stranden og i klitlandskaberne🌊🌾☀Har I endnu ikke booket et feriehus, er I meget velkommen til at kontakte os på info@vkysten.dk eller tlf. 52396252 og vi finder den rette løsning til jer – også til jer der gerne vil have hunden med på ferie🐕Tag et kig på udvalget her➡https://www.vkysten.com/
Gepostet von V∙Kysten am Sonntag, 17. Mai 2020
Samtidig er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på fritidshuse i Danmark steget de seneste måneder. Ifølge tal fra Boliga ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et fritidshus i Danmark i maj 2020 på 18.155 kroner. Til sammenligning var den i Maj 2019 på 17.735 kroner pr. kvadratmeter. Prisen på landsplan er det højeste i Danmark siden 2013.
I Nordjylland er gennemsnittet for kvadratmeterpriserne endnu højere. Det er især Skagen, der er populær blandt de sommerhus-hungrende danskere. Her ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris i maj 2020 på 28.581. Samtidig ligger også Blokhus et godt stykke over landsgennemsnittet.
”Corona har betydet, at flere har fået øjnene op for at købe sommerhus i Danmark. Den positive udvikling er også bakket op af, at det i 2017 blev muligt at finansiere fritidsbolig med realkreditlån op til 75% i stedet for 60%. Dette har for de fleste betydet, at det gennemsnitlig koster mindre at have fritidsbolig end tidligere”, siger Nete Sørensen, der er bolig- og realkreditekspert hos Mybanker.
Men det er ikke kun ønsket om at købe et sommerhus, der vokser blandt danskerne. Også interessen for at leje et sommerhus er steget markant. Således kan flere udlejningsbureauer allerede nu melde om udsolgte perioder over sommeren i hele landet.
Skattefordele ved udlejning
Er du en af dem, der måske ejer et sommerhus, der periodevist står tomt? Så kan du faktisk tjene rigtig mange penge på at leje det ud. Der gælder nemlig nogle helt særlige skatteregler i forhold til sommerhusudlejning – alt efter om du lejer ud selv, eller om du lejer ud gennem et bureau.
Vælger du selv at stå for udlejningen af sommerhuset, får du fradrag på de første 11.500 kroner af indtjeningen. Herefter skal du kun betale skat af 60 procent af den resterende sum.
Samme princip gælder, hvis du lejer ud gennem et bureau. Fradraget vil dog i dette tilfælde være noget højere, og ligge på 41.800 kroner. Herefter skal du ligesom ved privat udlejning kun betale skat af de resterende 60% af indtægten. Dog skal du være opmærksom på, at bureauet ligeledes skal have en del af indtjeningen.
Hvorvidt du skal vælge den ene udlejningsmetode fremfor den anden, afhænger af, hvor meget arbejde, du selv vil bruge på udlejningen, og hvor meget du vil leje dit sommerhus ud. Hvad enten du vælger at gøre det privat eller gennem bureau, er der altså mulighed for en betydelig indtjening.
”Udlejning giver en mulighed for at minimere dine udgifter ved at have sommerhus mod til gengæld ikke at have fuld råderet over sommerhuset hele året. Skattemæssigt er det særligt en fordel, at sommerhuset ikke er for stort og dyrt. Det skyldes, at den laveste beskatning normalt opnås ved at benytte bundfradraget, der er fast i kroner, så jo billigere huset er i leje, jo mindre andel af indtægten skal beskattes”, fortæller Nete Sørensen fra Mybanker.
Eksempel på indtjening
Herunder kan du se et eksempel på, hvad du kan tjene ved at udleje dit sommerhus privat eller gennem et bureau. Eksemplet tager udgangspunkt i et sommerhus, der udlejs for 4500 kroner pr. uge i 12 uger om året.
