Derfor anbefaler de fleste pantebrevsselskaber, at køber eller sælger får udarbejdet en tilstandsrapport for den pågældende bolig. Det er ikke lovpligtigt med en tilstandsrapport i forbindelse med en bolighandel, men det kan være en stor hjælp, både for køber og sælger.
Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er en forudsætning for opnåelse af en ejerskifteforsikring, og danner også grundlag for dennes dækning i tilfælde af en fremtidig skadesanmeldelse. Står skaden beskrevet i tilstandsrapporten, vil ejerskifteforsikringen ikke dække udgifter til udbedring af skaden.
Dette har en långiver også in mente, når din låneanmodning behandles. Derfor kan det kun anbefales, at du får lavet en tilstandsrapport- det bør ikke koste mere end 4-5.000 kr., at få lavet en sådan. Du kan købe en ”pakke” der inkluderer den lovpligtige energimærke, elinstallationsrapport og tilstandsrapport for lige under 9.000 kr.
Pantebrevslånet pris i form af rente og afregningskurs sættes ud fra en lang række faktorer, herunder også boligens stand og værdi, samt risiko for forringelse af værdien. Derfor kan tilstandsrapporten hjælpe dig til bedre lånevilkår – og faktisk give dig en lavere månedlig ydelse på lånet, idet en god tilstandsrapport giver højere sikkerhed for boligens værdi.
Tilstandsrapport giver dig dermed en god sikkerhed – både i form at bedre mulighed for, at opnå lånefinansiering og pantebrevslån, og vilkårene for disse. Dertil giver den adgang til få ejerskifteforsikret boligen.
Tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen hænger dermed nøje sammen – ingen tilstandsrapport, ingen ejerskifteforsikring. Dette er en del af huseftersynsordningen, hvor sælger kan beskytte sig mod det sædvanlige 10-årige ansvar for en solgt bolig. Det kræver at sælger får udarbejdet en tilstandsrapport og en el-installationsrapport, såvel som indhenter tilbud om ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab, og hvor sælger tilbyder at betale halvdelen af ”basis”-forsikringen – det kan koste alt fra 5.000- 10.000 kr. Det kan virke dyrt, men er også en meget effektivt forsikring for sælger, så han/hun slipper for ansvar for den solgte bolig. Man kan dog ikke helt slippe for ansvar for fejl og mangler som sælger kendte eller burde have haft kendt til, men undlod at gøre opmærksom på. Derfor er det vigtigt at få så mange ting med i tilstandsrapporten som muligt – men med øje for, at en for fyldig tilstandsrapport kan skræmme køber væk. Men dybest set handler det om lade købe vide hvilken bolig han/hun er i færd med at købe. Det er vel også det mest rimelige – og på den måde sikrer man også, at boligen handles til den rette pris, såvel som at sælger efterfølgende med god samvittighed kan overdage boligen.
